Bieterverfahren

Wissenswertes zum Bieterverfahren
Beim Kauf einer Immobilie, einer Bostadsrätt oder eines Erbbaurechts sind weder Käufer noch Verkäufer rechtlich gebunden, bevor ein schriftlicher Kaufvertrag von beiden Parteien unterzeichnet wurde. Bis dahin können sowohl Käufer als auch Verkäufer ihre Entscheidung ändern, ohne dass die andere Partei Ansprüche stellen kann.

Die Rolle des Immobilienmaklers
Der Immobilienmakler ist ein unparteiischer Vermittler, der die Interessen sowohl des Verkäufers als auch des Käufers berücksichtigen muss. Der Makler kann beraten und Orientierung geben, die Entscheidungen über den Verkauf trifft jedoch immer der Verkäufer.

Wie läuft ein Bieterverfahren ab?
Es gibt keine gesetzlich festgelegten Regeln dafür, wie ein Bieterverfahren durchgeführt werden muss. Am häufigsten ist ein offenes Bieterverfahren, bei dem die Gebote laufend dem Verkäufer und den übrigen Interessenten mitgeteilt werden. In manchen Fällen wird ein geschlossenes Bieterverfahren verwendet, bei dem alle Gebote innerhalb eines festgelegten Zeitraums abgegeben werden, ohne dass die Interessenten die Gebote der anderen erfahren.

Der Verkäufer entscheidet
Es ist immer der Verkäufer, der entscheidet, ob ein Bieterverfahren durchgeführt wird, an wen die Immobilie verkauft wird und zu welchem Preis. Der Verkäufer muss nicht das höchste Gebot annehmen und kann den Verkauf jederzeit abbrechen, bevor der Kaufvertrag unterzeichnet ist.

Gebote sind nicht bindend
Ein Gebot ist unabhängig davon, ob es mündlich oder schriftlich abgegeben wird, rechtlich nicht bindend. Bieter können ihre Gebote daher erhöhen, senken oder zurückziehen, bis der Vertrag unterzeichnet wurde.

Der Makler muss alle Gebote weiterleiten
Bis zur Unterzeichnung des Kaufvertrags ist der Makler verpflichtet, sämtliche Gebote an den Verkäufer weiterzuleiten. Nach Abschluss der Transaktion wird eine Gebotsliste erstellt und dem Käufer und Verkäufer ausgehändigt.

Bei Fragen zum Bieterverfahren oder zum Kaufprozess können Sie sich jederzeit gerne an den zuständigen Immobilienmakler wenden.

Verantwortung von Käufer und Verkäufer
Eine Immobilie wird in dem Zustand verkauft, in dem sie sich am Tag des Vertragsabschlusses befindet. Der Käufer hat daher eine umfassende Untersuchungspflicht und ist dafür verantwortlich, die Immobilie vor dem Kauf sorgfältig zu untersuchen. Mängel oder Schäden, die der Käufer bei einer solchen Untersuchung hätte entdecken müssen, können später normalerweise nicht gegenüber dem Verkäufer geltend gemacht werden. Daher ist es üblich und empfehlenswert, dass der Käufer einen Sachverständigen beauftragt.

Weist die Immobilie Anzeichen von Mängeln oder Schäden auf, erhöht sich die Untersuchungspflicht des Käufers. Der Käufer sollte sich außerdem bewusst sein, dass ältere Häuser häufig einen natürlichen Verschleiß aufweisen und bestimmte Teile renovierungs- oder austauschbedürftig sein können.

Der Verkäufer haftet für sogenannte versteckte Mängel, also Mängel, die zum Zeitpunkt des Kaufs vorhanden waren, bei einer sorgfältigen Untersuchung jedoch nicht entdeckt werden konnten und mit denen der Käufer unter Berücksichtigung von Alter, Zustand und Preis der Immobilie auch nicht rechnen musste. Die Haftung des Verkäufers für versteckte Mängel gilt bis zu zehn Jahre nach der Übergabe.

Der Verkäufer sollte korrekte Angaben zur Immobilie machen und über bekannte Mängel oder Schäden informieren. Ein offener Dialog zwischen Käufer und Verkäufer schafft Sicherheit für beide Parteien und verringert das Risiko von Missverständnissen oder späteren Streitigkeiten.

Bei Fragen zur Untersuchungspflicht, zu versteckten Mängeln oder zur Besichtigung können Sie sich gerne an den zuständigen Immobilienmakler wenden.

Eine gut vorbereitete Immobilie vermittelt häufig einen besseren ersten Eindruck und kann zu größerem Interesse bei den Interessenten beitragen. Hier einige Tipps für die Besichtigung.

Überlassen Sie die Besichtigung dem Makler
Während der Besichtigung ist es Aufgabe des Maklers, sich um die Besucher zu kümmern, Fragen zu beantworten und die Immobilie bestmöglich zu präsentieren. Wenn möglich, empfehlen wir, dass Sie während der Besichtigung nicht zu Hause sind. Falls Sie anwesend sind, halten Sie sich bitte eher im Hintergrund.

Der erste Eindruck zählt
Achten Sie darauf, dass Eingang, Garten und Zufahrt gepflegt sind. Mähen Sie den Rasen, jäten Sie Beete oder räumen und streuen Sie im Winter. Schalten Sie bei Dunkelheit gerne die Außenbeleuchtung ein, um eine einladende Atmosphäre zu schaffen.

Sauber, hell und einladend
Ein gründlich gereinigtes Zuhause wirkt häufig besser gepflegt. Schalten Sie die Beleuchtung ein, lüften Sie vor der Besichtigung und schaffen Sie eine helle und einladende Atmosphäre.

Ruhe und Harmonie schaffen
Schalten Sie Fernseher, Radio und andere störende Geräuschquellen aus. Eine ruhige Umgebung erleichtert es den Interessenten, sich auf die Immobilie zu konzentrieren.

Haustiere
Wenn möglich, sollten Haustiere während der Besichtigung nicht zu Hause sein. Achten Sie auch darauf, mögliche Tiergerüche zu minimieren.

Kleinere Mängel beheben
Kleine Details wie tropfende Wasserhähne, lockere Griffe oder defekte Lampen können den Gesamteindruck beeinflussen. Einfache Maßnahmen können einen großen Unterschied machen.

Ordnung schafft Raum
Räumen Sie Schränke, Abstellräume, Keller und Dachboden auf, um einen luftigen und gut organisierten Eindruck zu schaffen.

Küche und Badezimmer
Diese Räume werden häufig besonders genau betrachtet. Sorgen Sie dafür, dass sie sauber, frisch und gepflegt wirken.

Schlafzimmer
Machen Sie die Betten, lüften Sie und halten Sie Schranktüren geschlossen. Ein ordentliches Schlafzimmer wirkt sowohl geräumiger als auch einladender.

Unangemeldete Interessenten
Wenn jemand die Immobilie außerhalb eines vereinbarten Besichtigungstermins ansehen möchte, können Sie sie gerne zeigen, sofern Sie die Möglichkeit dazu haben. Fragen zu Preis, Bedingungen und Übergabe sollten Sie jedoch an den zuständigen Makler verweisen.