Budgivning

Godt at vide om budgivning
Ved køb af fast ejendom, bostadsrätt eller tomträtt bliver hverken køber eller sælger juridisk bundet, før en skriftlig købskontrakt er underskrevet af begge parter. Indtil da kan både køber og sælger ombestemme sig, uden at modparten kan stille krav.

Ejendomsmæglerens rolle
Ejendomsmægleren er en upartisk mellemmand, som skal varetage både sælgerens og køberens interesser. Mægleren kan give råd og vejledning, men det er altid sælgeren, der træffer beslutningerne om salget.

Hvordan foregår en budgivning?
Der findes ingen lovbestemte regler for, hvordan en budgivning skal gennemføres. Mest almindeligt er åben budgivning, hvor buddene løbende meddeles sælgeren og de øvrige interesserede. I nogle tilfælde anvendes lukket budgivning, hvor alle bud afgives inden for en fastsat periode, uden at de interesserede får kendskab til hinandens bud.

Sælgeren bestemmer
Det er altid sælgeren, der afgør, om der skal gennemføres budgivning, hvem ejendommen skal sælges til, og til hvilken pris. Sælgeren behøver ikke acceptere det højeste bud og kan når som helst afbryde salget, inden købskontrakten er underskrevet.

Bud er ikke bindende
Et bud, uanset om det afgives mundtligt eller skriftligt, er ikke juridisk bindende. Budgivere kan derfor hæve, sænke eller trække deres bud tilbage, indtil kontrakten er underskrevet.

Ejendomsmægleren skal videreformidle alle bud
Indtil købskontrakten er underskrevet, er ejendomsmægleren forpligtet til at videreformidle samtlige bud til sælgeren. Efter afsluttet handel udarbejdes en budliste, som udleveres til køber og sælger.

Har du spørgsmål om budgivning eller købsprocessen, er du altid velkommen til at kontakte den ansvarlige ejendomsmægler.

Købers og sælgers ansvar
En ejendom sælges i den stand, den befinder sig i på kontraktdagen. Køberen har derfor en omfattende undersøgelsespligt og er ansvarlig for at undersøge ejendommen grundigt inden købet. Fejl eller mangler, som køberen burde have opdaget ved en sådan undersøgelse, kan normalt ikke efterfølgende gøres gældende over for sælgeren. Det er derfor almindeligt og anbefalet, at køberen benytter en bygningssagkyndig.

Hvis ejendommen viser tegn på fejl eller mangler, skærpes køberens undersøgelsespligt. Køberen bør også være opmærksom på, at ældre huse ofte har naturligt slid, og at visse dele kan have behov for renovering eller udskiftning.

Sælgeren er ansvarlig for såkaldte skjulte fejl, dvs. fejl som fandtes på købstidspunktet, men som ikke kunne opdages ved en grundig undersøgelse, og som køberen heller ikke havde grund til at forvente under hensyn til ejendommens alder, stand og pris. Sælgerens ansvar for skjulte fejl gælder i op til ti år efter overtagelsen.

Sælgeren bør give korrekte oplysninger om ejendommen og informere om kendte fejl eller mangler. En åben dialog mellem køber og sælger skaber tryghed for begge parter og mindsker risikoen for misforståelser eller fremtidige tvister.

Har du spørgsmål om undersøgelsespligt, skjulte fejl eller besigtigelse, er du velkommen til at kontakte den ansvarlige ejendomsmægler.

En velforberedt bolig giver ofte et bedre førstehåndsindtryk og kan bidrage til større interesse blandt de potentielle købere. Her er nogle råd før fremvisningen.

Lad ejendomsmægleren stå for fremvisningen
Under fremvisningen er det ejendomsmæglerens opgave at tage sig af de besøgende, besvare spørgsmål og præsentere boligen bedst muligt. Hvis det er muligt, anbefaler vi, at du ikke er hjemme under fremvisningen. Hvis du er til stede, så hold gerne en lav profil.

Førstehåndsindtrykket er vigtigt
Sørg for, at indgang, have og indkørsel er velholdte. Slå græsset, lug bedene eller ryd sne og grus om vinteren. Tænd gerne udendørsbelysningen, når det er mørkt, for at skabe en indbydende stemning.

Rent, lyst og hyggeligt
Et velrengjort hjem opleves ofte som bedre vedligeholdt. Tænd lysene, luft ud et stykke tid inden fremvisningen og skab en lys og indbydende atmosfære.

Skab ro og harmoni
Sluk TV, radio og andre forstyrrende lydkilder. Et roligt miljø gør det lettere for de interesserede at fokusere på boligen.

Husdyr
Hvis det er muligt, bør husdyr ikke være hjemme under fremvisningen. Husk også at minimere eventuelle lugte fra husdyr.

Udbedr mindre fejl
Små detaljer som dryppende vandhaner, løse håndtag eller defekte pærer kan påvirke helhedsindtrykket. Enkle tiltag kan gøre en stor forskel.

Orden skaber rummelighed
Ryd op i skabe, opbevaringsrum, kælder og loft for at skabe et luftigt og velorganiseret indtryk.

Køkken og badeværelse
Disse rum bliver ofte gransket ekstra nøje. Sørg for, at de fremstår rene, friske og velholdte.

Soveværelser
Red sengene, luft ud og hold skabsdørene lukkede. Et velordnet soveværelse opleves både mere rummeligt og mere indbydende.

Uanmeldte interesserede
Hvis nogen ønsker at se boligen uden for en aftalt fremvisning, må du gerne vise den, hvis du har mulighed for det, men henvis gerne spørgsmål om pris, vilkår og overtagelse til den ansvarlige ejendomsmægler.