Vid köp av fastighet, bostadsrätt eller tomträtt blir varken köpare eller säljare juridiskt bundna förrän ett skriftligt köpekontrakt har undertecknats av båda parter. Fram till dess kan både köpare och säljare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav.

Mäklarens roll
Fastighetsmäklaren är en opartisk mellanman som ska tillvarata både säljarens och köparens intressen. Mäklaren kan ge råd och vägledning, men det är alltid säljaren som fattar besluten kring försäljningen.

Hur går en budgivning till?
Det finns inga lagstadgade regler för hur en budgivning ska genomföras. Vanligast är öppen budgivning, där buden löpande redovisas för säljaren och övriga spekulanter. I vissa fall används sluten budgivning, där samtliga bud lämnas inom en bestämd tidsperiod utan att spekulanterna får ta del av varandras bud.

Säljaren bestämmer
Det är alltid säljaren som avgör om budgivning ska genomföras, till vem fastigheten ska säljas och till vilket pris. Säljaren behöver inte acceptera det högsta budet och kan när som helst avbryta försäljningen innan köpekontraktet är undertecknat.

Bud är inte bindande
Ett bud, oavsett om det lämnas muntligt eller skriftligt, är inte juridiskt bindande. Budgivare kan därför höja, sänka eller dra tillbaka sina bud fram till dess att kontrakt har skrivits.

Mäklaren måste vidarebefordra alla bud
Fram till dess att köpekontraktet är undertecknat är mäklaren skyldig att vidarebefordra samtliga bud till säljaren. Efter avslutad affär upprättas en budförteckning som lämnas till köparen och säljaren.

Har du frågor om budgivning eller köpprocessen är du alltid välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

Köparens och säljarens ansvar

En fastighet säljs i det skick den befinner sig i på kontraktsdagen. Köparen har därför en omfattande undersökningsplikt och ansvarar för att noggrant undersöka fastigheten före köpet. Fel eller brister som köparen borde ha upptäckt vid en sådan undersökning kan normalt inte åberopas mot säljaren i efterhand. Det är därför vanligt och rekommenderat att köparen anlitar en besiktningsman.

Om fastigheten uppvisar tecken på fel eller brister skärps köparens undersökningsplikt. Köparen bör även vara medveten om att äldre hus ofta har ett naturligt slitage och att vissa delar kan vara i behov av renovering eller utbyte.

Säljaren ansvarar för så kallade dolda fel, det vill säga fel som fanns vid köptillfället men som inte kunde upptäckas vid en noggrann undersökning och som köparen inte heller hade anledning att förvänta sig med hänsyn till fastighetens ålder, skick och pris. Säljarens ansvar för dolda fel gäller i upp till tio år efter tillträdet.

Säljaren bör lämna korrekta uppgifter om fastigheten och informera om kända fel eller brister. En öppen dialog mellan köpare och säljare skapar trygghet för båda parter och minskar risken för missförstånd eller framtida tvister.

Har du frågor om undersökningsplikt, dolda fel eller besiktning är du välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

En väl förberedd bostad ger ofta ett bättre första intryck och kan bidra till ett större intresse bland spekulanterna. Här kommer några råd inför visningen.

Låt mäklaren sköta visningen
Under visningen är det mäklarens uppgift att ta hand om besökare, svara på frågor och presentera bostaden på bästa sätt. Om möjligt rekommenderar vi att du inte är hemma under visningen. Om du är på plats, håll gärna en låg profil.

Första intrycket är viktigt
Se till att entré, trädgård och uppfart är välskötta. Klipp gräset, rensa rabatter eller skotta och sanda vintertid. Tänd gärna utebelysningen när det är mörkt för att skapa en välkomnande känsla.

Rent, ljust och trivsamt
Ett välstädat hem upplevs ofta som mer välskött. Tänd lampor, vädra en stund innan visningen och skapa en ljus och inbjudande atmosfär.

Skapa lugn och harmoni
Stäng av TV, radio och andra störande ljudkällor. En lugn miljö gör det lättare för spekulanterna att fokusera på bostaden.

Husdjur
Om möjligt bör husdjur inte vara hemma under visningen. Tänk även på att minimera eventuella dofter från husdjur.

Åtgärda mindre fel
Små detaljer som droppande kranar, lösa handtag eller trasiga lampor kan påverka helhetsintrycket. Enkla åtgärder kan göra stor skillnad.

Ordning ger rymd
Plocka undan i garderober, förråd, källare och på vind för att skapa ett luftigt och välorganiserat intryck.

Kök och badrum
Dessa rum granskas ofta extra noggrant. Se till att de känns rena, fräscha och väl omhändertagna.

Sovrum
Bädda sängarna, vädra och håll garderobsdörrar stängda. Ett välordnat sovrum upplevs som både rymligare och mer inbjudande.

Oanmälda spekulanter
Om någon vill titta på bostaden utanför bokad visning får du gärna visa den om du har möjlighet, men hänvisa gärna frågor om pris, villkor och tillträde till ansvarig mäklare.