Goed om te weten over bieden
Bij de aankoop van onroerend goed, een Zweedse bostadsrätt of een tomträtt zijn koper en verkoper pas juridisch gebonden nadat een schriftelijk koopcontract door beide partijen is ondertekend. Tot dat moment kunnen zowel koper als verkoper van gedachten veranderen zonder dat de andere partij aanspraken kan maken.

De rol van de makelaar
De makelaar is een onpartijdige tussenpersoon die rekening moet houden met de belangen van zowel verkoper als koper. De makelaar kan advies en begeleiding geven, maar de beslissingen over de verkoop worden altijd door de verkoper genomen.

Hoe verloopt het biedingsproces?
Er bestaan geen wettelijke regels voor de wijze waarop een biedingsproces moet worden uitgevoerd. Het meest gebruikelijk is een open biedingsproces, waarbij biedingen doorlopend aan de verkoper en de overige geïnteresseerden worden meegedeeld. In sommige gevallen wordt een gesloten biedingsproces gebruikt, waarbij alle biedingen binnen een bepaalde periode worden ingediend zonder dat geïnteresseerden kennisnemen van elkaars biedingen.

De verkoper beslist
De verkoper bepaalt altijd of er een biedingsproces plaatsvindt, aan wie de woning wordt verkocht en tegen welke prijs. De verkoper hoeft het hoogste bod niet te accepteren en kan de verkoop op ieder moment stopzetten voordat het koopcontract is ondertekend.

Biedingen zijn niet bindend
Een bod is, ongeacht of het mondeling of schriftelijk wordt uitgebracht, juridisch niet bindend. Bieders kunnen hun bod daarom verhogen, verlagen of intrekken totdat het contract is ondertekend.

De makelaar moet alle biedingen doorgeven
Totdat het koopcontract is ondertekend, is de makelaar verplicht alle biedingen aan de verkoper door te geven. Na afronding van de transactie wordt een biedingslijst opgesteld die aan koper en verkoper wordt verstrekt.

Heeft u vragen over het biedingsproces of het aankoopproces, dan kunt u altijd contact opnemen met de verantwoordelijke makelaar.

Verantwoordelijkheid van koper en verkoper
Een woning wordt verkocht in de staat waarin deze zich op de datum van het contract bevindt. De koper heeft daarom een uitgebreide onderzoeksplicht en is verantwoordelijk voor een grondige inspectie van de woning vóór de aankoop. Gebreken of tekortkomingen die de koper bij een dergelijk onderzoek had moeten ontdekken, kunnen normaal gesproken achteraf niet tegenover de verkoper worden ingeroepen. Daarom is het gebruikelijk en aan te raden dat de koper een bouwkundig inspecteur inschakelt.

Als de woning tekenen van gebreken of tekortkomingen vertoont, wordt de onderzoeksplicht van de koper zwaarder. De koper moet zich er ook van bewust zijn dat oudere huizen vaak natuurlijke slijtage vertonen en dat bepaalde onderdelen aan renovatie of vervanging toe kunnen zijn.

De verkoper is verantwoordelijk voor zogenaamde verborgen gebreken: gebreken die op het moment van aankoop aanwezig waren, maar bij een zorgvuldig onderzoek niet konden worden ontdekt en die de koper, gelet op de leeftijd, staat en prijs van de woning, ook niet hoefde te verwachten. De aansprakelijkheid van de verkoper voor verborgen gebreken geldt tot tien jaar na de overdracht.

De verkoper dient correcte informatie over de woning te verstrekken en bekende gebreken of tekortkomingen te melden. Een open dialoog tussen koper en verkoper biedt beide partijen zekerheid en verkleint het risico op misverstanden of toekomstige geschillen.

Heeft u vragen over de onderzoeksplicht, verborgen gebreken of een bouwkundige inspectie, neem dan gerust contact op met de verantwoordelijke makelaar.

Een goed voorbereide woning maakt vaak een betere eerste indruk en kan bijdragen aan meer belangstelling onder potentiële kopers. Hieronder volgen enkele tips voor de bezichtiging.

Laat de makelaar de bezichtiging verzorgen
Tijdens de bezichtiging is het de taak van de makelaar om bezoekers te ontvangen, vragen te beantwoorden en de woning zo goed mogelijk te presenteren. Indien mogelijk adviseren wij u om tijdens de bezichtiging niet thuis te zijn. Bent u wel aanwezig, houd u dan bij voorkeur op de achtergrond.

De eerste indruk is belangrijk
Zorg ervoor dat entree, tuin en oprit goed verzorgd zijn. Maai het gras, verwijder onkruid uit de borders of ruim sneeuw en strooi in de winter. Zet bij donker weer of ’s avonds gerust de buitenverlichting aan om een uitnodigende sfeer te creëren.

Schoon, licht en aangenaam
Een goed schoongemaakte woning wordt vaak als beter onderhouden ervaren. Doe de verlichting aan, lucht de woning enige tijd vóór de bezichtiging en creëer een lichte en uitnodigende sfeer.

Creëer rust en harmonie
Zet televisie, radio en andere storende geluidsbronnen uit. Een rustige omgeving maakt het voor geïnteresseerden gemakkelijker om zich op de woning te concentreren.

Huisdieren
Indien mogelijk kunt u huisdieren beter niet thuis laten tijdens de bezichtiging. Probeer ook eventuele geuren van huisdieren zoveel mogelijk te beperken.

Verhelp kleine gebreken
Kleine details zoals lekkende kranen, losse handgrepen of kapotte lampen kunnen de algemene indruk beïnvloeden. Eenvoudige maatregelen kunnen een groot verschil maken.

Orde geeft ruimte
Ruim kasten, bergruimtes, kelder en zolder op om een ruimtelijke en goed georganiseerde indruk te creëren.

Keuken en badkamer
Deze ruimtes worden vaak extra zorgvuldig bekeken. Zorg ervoor dat ze schoon, fris en goed verzorgd aanvoelen.

Slaapkamers
Maak de bedden op, lucht de kamers en houd kastdeuren gesloten. Een opgeruimde slaapkamer oogt zowel ruimer als uitnodigender.

Onaangekondigde geïnteresseerden
Als iemand de woning buiten een geplande bezichtiging wil bekijken, mag u de woning uiteraard laten zien als u daartoe in de gelegenheid bent. Verwijs vragen over prijs, voorwaarden en overdracht bij voorkeur naar de verantwoordelijke makelaar.